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变身后的上海存量商业,简直是宝藏

时间:2019-07-16
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引言

上海股票业务转型。

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来源|赢家网络(ID:winshang)

作者|宋丽娜,叶苗苗,陈诚

编辑|何丽丝

近年来,城市更新已成为上海城市发展的重要问题。以上海核心区“老建筑改造和库存增加”为中心的“城市更新”吸引了房地产开发商,房地产基金,资产管理公司,联合办公等多个行业的关注。企业。无论是工业园区的重建还是现有商业项目的改造,上海的城市更新前景都非常广阔。

目前,上海的城市更新已进入第二轮。最近举行的2019年城市土地学会(ULI)亚太峰会上,凯龙贵集团创始人兼董事长郑希明先生告诉Winner.com,新一轮的城市更新,人们开始考虑建造旧建筑和使用功能调整。主要更新方法如下:

一个是代表新天地的改造,部分保留,修复旧的和增加的数量,以便旧建筑可以更新和使用,同时保持其历史性。

二是升级以云南路凯腾大厦为代表的股票,植入新功能。该项目由三星级酒店改造为精品写字楼,成功吸引联合办公品牌WeWork完成功能,使其成为旧城改造升级的发展载体。

此外,江辉广场,上海世茂国际广场,东方商业大厦等商场或百货商店的库存升级也是城市更新的体现。已经运营多年的零售企业在建筑形式,空间布局和商业模式方面。适应现代消费者不断变化的需求的修改。

According to the statistics of Winner.com, Shanghai has opened 27 new commercial projects in 2018, with a total volume of about 1,945,700 square meters. The number is down 25% compared with 2017, and the new commercial volume is declining year by year. The "radical strategy" of "business scale is the status of rivers and lakes" has gradually been diluted, and the value of assets in the stock business has become the key to success.

On the outbreak of this stock reform, Winner.com plans to focus on the “Shanghai Urban Renewal”, focusing on the status of the stock transformation of the core areas of Nanjing West Road, Nanjing East Road and Huaihai Road, and paying attention to the transformation process of emerging areas such as Xuhui Riverside. Seeing the big and small, the pulse of the commercial wave.

01

Nanjing East Road: Keep the classics Embrace the trend

In recent years, the sales of department stores in the country have continued to decline, which poses a challenge to Nanjing East Road, which has a relatively high department store. In the face of such a big environment, Nanjing East Road has also started a major adjustment, and a number of old department stores and commercial projects have undergone a "rebirth" major transformation.

The projects involved in this Nanjing East Road include: the first department store commercial center that has been reconstructed, Shanghai Shimao Plaza, the Shanghai New World City being transformed, the upcoming Yongan Department Store, Shanghai Fashion Store, Hualian Commercial Building, New World Leisure In the harbor, etc. many projects are closed and reorganized as a whole, and they are completely new inside and outside. Judging from the current updated projects, the traditional classic appearance of Nanjing East Road has become young and fashionable.

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?Traditional department store "transformation" shopping center

As the representative of the department store, the first department store ushered in the largest adjustment and update in 68 years in 2017, and was completed in November 2018. The old building, the new building and the oriental commercial building on the side were integrated into one, and the department store was officially upgraded to one. Experience shopping malls covering retail, catering, entertainment and living services, and renamed Shanghai No. 1 Department Store Commercial Center.

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xx在这次转型中,第一家百货商店中心已从零售式百货商店转变为多式体验式购物中心。近70%的品牌已经改变。

定位,商场A和B主要面向家庭用户,而C厅是一个年轻的企业,其目标是在90或甚至00后吸引新消费者;

在格式方面,餐饮和休闲娱乐的比例显着增加,但仍占零售额的最大比例;

在建筑形式方面,原来的第一家百货商店和东方商业大楼通过一些跳梯和空中走廊相连。建筑物之间的六合路也形成了一个超大的屋顶,使其成为一个整体。

然而,为了保留第一家百货商店所在建筑的历史形态,原白药店原有建筑的外立面仅经过修缮和清洁,原有的外立面得以保留。在南京西路,有许多历史建筑,许多商业项目的翻新和更新将基于相同的外观形状和内部规划调整。

?使用旗舰店,概念店,第一店经济来激活业务

随着南京东路第一百货商业中心和上海世茂广场的转型升级,众多引起关注的旗舰店,概念店和一线商店品牌进入南京东路。

上海世茂广场:上海世茂广场,前身为“上海白莲世茂国际广场”,于2018年9月正式重新安装。重建的上海世茂广场以新的“城市歌剧院”为设计理念。

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图片来源:上海世茂广场

The project introduced a number of influential flagship stores, concept stores and first store brands: the world's highest specification NIKE flagship store, M bean chocolate world's only flagship store in Asia, LEGO Asia's first city center flagship store, Dior Dior's first national Perfume cosmetics boutique flagship store, Sephora Asia's first concept store and other famous big-name brand, as well as Sisyph China's first travel theme bookstore, eclipse China's first offline experience space, the country's first YOHO! BLU, Shanghai's first Champion flagship store, China's first moussy vitange, NPC new retail concept store, sound town Shanghai first store.

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Image source: Winners Network

The first department store: The first department store across the street also introduced a number of first stores, online red stores, concept stores. Corresponding to the NIKE flagship store of Shanghai Shimao Plaza Store, the first department store C Hall introduced the adidas Asia Pacific's largest brand center, with a total area of over 3,700 m2, spanning 1-3 floors of Hall C; “Net Red” tea from Guangdongの tea also selected the first store in the first department store.

Yuehui Shanghai Shopping Center: The Yuehui Shanghai Shopping Center, which was previously undergoing renovation, teamed up with Merlin Entertainment Group in 2018 to create Asia's first “shocking secret”;

Shanghai New World Daimaru Department Store: Sesame Street The world's first fashion store also settled in Shanghai New World Daimaru Department Store. Many domestic and foreign brands began to choose the first stop in Shanghai on Nanjing East Road, giving the entire business circle vitality and freshness. sense.

In addition to the above-mentioned completed projects, Shanghai New World City, which has a history of nearly 100 years, is undergoing a comprehensive closure. Previously, Shanghai New World Co. Ltd. announced that in response to Shanghai's “shopping brand” strategy, the company plans to invest in a large-scale renovation project of the wholly-owned subsidiary New World City Mall, with a total estimated amount of approximately 486 million yuan. The period is from mid-March to the end of December 2019, and the investment recovery period is 5 to 8 years.

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新世界城正在翻新,图片来源:获奖者网络

02

南京西路:为“后街经济”提供动力,历史建筑迎来新生

上海南京西路购物区位于市中心,是许多多年来受洗的老建筑的所在地,见证了这座城市的成长和繁荣。在这轮城市更新中,历史保护建筑应该考验城市建设者的智慧。

?帮助“后街经济”

《“上海购物”品牌三年行动计划》明确指出,有必要培育独特的上海式商业区,促进“后街经济”的发展,促进核心商业区支持后街的转型升级。丰利,吴江路等特色区域的建设使其成为南京西路商业圈的标志性项目。

凤力:对于老上海人来说,“冯丽丽”这个词并不陌生。富丽东至茂名北路,南至威海路,西至静安山庄,北至晋江襄阳商业大厦,融合东西方建筑风格,曾经是上海老城区的名片。

2014年,该网站在12号线南京西路站拍卖,地价10亿元,成为旧静安区拍卖最昂贵的土地。从那时起,该项目重建了一座历史悠久的建筑,并模仿了3栋2至3层的旧建筑,使现在的海派文化区富裕起来。经过几年的翻新,亨利将上海石库门建筑与上海风格的商业文化和高端中高端优质商业融为一体,并于2017年4月投入运营。

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Winners.com最近访问并发现目前丰利目前约有32个品牌,涵盖餐饮,美容,健身等知名品牌。其中,餐饮品牌占主导地位。

6月底,重庆着名老火锅的知名火锅品牌在上海文化与川冲文化相撞的丰利老房子正式开业。此外,王子鸡尾酒和威士忌酒吧也即将开放。已开业的餐饮品牌也吸引了众多国内外游客前来参观,如台湾流行品牌音乐酒吧EZ5,美国ICON鹅岛工艺啤酒屋.

据报道,在关注历史城市特色的继承的同时,丰富性也考虑了整体商业功能的协同性和完整性。如今,这个颓废的商业空间已成为休闲娱乐的好地方。

吴江路:吴江路已经历了10年。去年以来,吴江路商业街迎来了大规模的改造。到目前为止,翻新和升级仍在进行中。最近,Winner.com访问了该网站,发现吴江路步行街两侧的商店处于封闭状态,上面印有“吴江路全面升级”字样。

据了解,吴江路的外观将在未来更加“现代时尚”,力求实现“高端视觉”体验。吴江路以南200米的外立面也将进行调整。经调整的吴江路主营业务仍为餐饮业,餐饮业和服务业的比例仍将控制在7:3。届时,第一家店和网上红店的推出将使吴江路吸引更多消费者。

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吴江路改造

?历史保护建筑的新体验

像风力一样,查关和普拉达的房屋也是历史悠久的建筑物,经历了沧桑,并且他们被赋予了不同的使命。

查公馆:查公馆原为上世纪20年代上海巨贾邱信山,邱渭卿兄弟的旧宅,1937年年改为民立中学校舍,后于2010年历时13天,整栋建筑从原地平移57米至新位置,开创历史建筑保护的又一丰碑。为纪念香港兴业国际集团创始人查济民先生,这座建筑被重新命名为“查公馆”。去年5月,查公馆携“济世为民”主题展隆重揭幕重现世人面前。

本次展览限时1.5个月对外开放,主要讲述了查济民博士爱国奋进的传奇一生,同时将向公众全方位,立体展现这栋静安区内承载了“上海文化”的百年优秀建筑,并带领观众回顾上海老城区的变迁,改造与发展。这座百年大宅用这种方式开启了它的第二次生命。

普拉达荣宅:就在查公馆不远处,荣宅也迎来了新生荣宅是清末民初中国企业家,“面粉大王”荣宗敬于1918年年购入的家宅,堪称上海最为高雅的花园洋房之一。2011年,时尚品牌Prada携手修缮专家建筑师Roberto Baciocchi启动对荣宅的修缮。此后于2017年10月17日至11月12日,荣宅面向公众免费开放。

去年3月,Prada的在位于上海的荣宅举办了一场“罗马1950年至1965年”艺术展,主要展出由Prada的基金会托管的36件展品。据了解,此后,荣宅会成为Prada的代表性的时尚活动场所。

03

淮海路:打造更具特色的百年老街

作为上海5大核心商圈之一,淮海路无论是租金还是首店品牌吸引力均名列前茅,与此同时,不断涌现的商业新内容,也倒逼淮海路商业更新。

XX近年来,淮海路一直在努力创造一条更具特色和吸引力的百年老街:旧品牌的回归,百货商店转型购物中心,多家旗舰店和购物中心升级。

?上海广场等多个项目集体升级

Experiential Block Business Forerunner新天地;

主要艺术经验 K11;

夜经济概念 IAPM .

淮海路聚集了许多具有鲜明特色和亮点的商业项目。

与此同时,淮海路业务仍在不断升级,推动整条商业街继续振兴。例如,淮海755成功地从百货商店转变为购物中心,占据了上海MUJI旗舰店,曾经成为百货商店转型成购物中心的成功案例。淮海路已经聚集了百盛和巴黎春天等百货商店,过去两年也迎来了百货商店的升级。结合当前的经验,网络和其他关键词,我们尝试在移动线路,内容,空间等方面进行升级,以期吸引消费者。带来更多新的购物体验。

今年5月,由原太平洋百货淮海店改造而来的新天地广场正式开业,定位于创造一个新的女性潮流社交目的地。一旦揭幕,许多商业地产人士被打,上海广场,香港广场,中环广场,晋江淮海店,淮海南风汇等项目仍在进行调整和升级。

在淮海路东段,今年4月全面翻新的上海广场计划于今年年底重新启动。它不仅将外立面转变为透明和弯曲的形状,而且采用声音和光电技术呈现新的外观,同时改变其定位。创建一个综合的空间,结合商业,合作,文化和娱乐体验。

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上海广场

东部的另一个项目,也将在今年年底完成新一轮的调整,将与全新的豪华品牌一同亮相。从已经开业的品牌来看,香港广场在这一轮推出了多家旗舰店。第一家专卖店品牌,如“医疗抗衰老护肤品牌”SwissLine国家旗舰店,知名主持人'嗲姐'赵若红小姐创办了73hours&Friends概念旗舰店,“女神舒淇第一品牌,粉碎INS和主要社交网络网红面和桌面茶“KiKi面馆和KiKi茶”,拳击文化主题高端社区体育俱乐部“Ringside拳击”,经典粤菜“新育月等品牌第一店陆续开张,位于位于南区B1的2,000平方英尺的“意大利生活体验馆”CASA JULIO预计将于今年下半年开放。

以光明村和哈尔滨食品厂为主的环海路中段,商业面貌也将大大改善。从早前发布的信息来看,锦江国际将与百联合作创建晋江淮海店项目,该项目将专注于主角,跨界和技术的沉浸式商业空间。建成后,将成为淮海路中段的示范示范项目。

淮海路上出现了旗舰店和第一家商店品牌“聚会”

欧美古典,中国古典,欧洲时尚和跨世纪的大都市建筑风格,可以找到淮海路。除了丰富的都市文化外,淮海路还拥有多家旗舰店或第一店品牌:全球第五家爱马仕家居,Line&朋友旗舰店,Reebok Reebok亚太地区首家旗舰店,PUMA上海首家旗舰店,Under Armour上海旗舰店,上海首家温柔妖怪旗舰店,TIFFANY& Co旗舰店,中国首家秘密内衣旗舰店,上海最大的优衣库概念店,上海最大的MUJI旗舰店等.

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图片来源:获奖者网络

由于淮海路商圈的便利交通和位置以及浓厚的商业氛围,这种聚集效应仍在继续。例如,原来的TOPSHOP上海旗舰店将成为日本年轻时尚品牌niko和.全球旗舰店相反,该品牌已在日本成立13年。它是一个着名的生活方式产品系列商店品牌,倡导“时尚生活”的概念,涵盖服装,餐饮,生活和家居,杂货等各种零售产品的整合和销售。与日本同类品牌相比,“niko和.”产品更加个性化和设计,并受到一群年轻消费者的追捧。据报道,他们将在今年年底开放。

此外,新天地广场,香港广场及IAPM等商业项目亦不断推出新的第一店或特色品牌,以继续丰富淮海路的商业内容。

在推出“上海购物”品牌的新目标下,淮海路一直寄予厚望,重塑“百淮海路”的形象,旨在成为两条世界级商业街之一(另一条是南京路) )。据悉,黄浦区将从场景,文化,品牌和服务四个方面入手。

04

徐汇滨江:工业区转型为新的文化地标

在上海的黄浦江畔,有一个千载难逢的重工业,逐渐变成融合了文化,艺术,商业,居住和休闲的现代化滨水区。这是徐汇滨江。

前工业区,今天的艺术聚会场所

徐汇区滨江地区发展“十三五”规划显示,徐汇滨江规划范围北起日晖港与黄浦区交界,南至关港与闵行区交界,西至宛平南路 - 龙华港 - 龙吴路,东临黄浦江,区域面积9.4平方公里(外环内7.4平方公里),岸线长度11.4公里(外环内8.4公里),外环内总建筑面积950万平方米,其中新建约为630万平方米

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这里曾经是中国近代民族工业聚集地,有曾经远东最大的机场龙华机场,中国第一个水陆联运码头北票码头,中国第一个湿法水泥厂上海水泥厂,上海第一个货运车站铁路南浦站等上海工业化时代大企业,也有砂石料等零星小码头,区域内环境脏乱不堪。

改造后的滨江将一些著名的工业历史遗留保留下来,成为现代艺术的摇篮。

当年远东最大的龙华机场早已没有航班在此出发,其机库工业遗址已然成为余德耀美术馆;

五个巨大的航空储油罐,周围的航空消防水池及其配套设施则经过改造成了如今的油罐艺术中心;

西岸艺术中心的前身是1950年设立的上海飞机制造厂厂房;

曾经的运煤码头成为了现在的龙美术馆;

当年的水泥厂厂房也变身为“星美术馆” .

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西岸文化艺术示范区航拍图

图片来源:西岸集团官网

除此之外,充满工业风的塔吊,海事塔,火车站,轨道等融入到公共空间之中,形成了独特的滨水区艺术景观。目前,徐汇滨江地区成为了上海甚至全国文化场馆最集聚的区域之一。

XX?大量商业综合体即将进入市场

在艺术的影响下,徐汇滨江的文化氛围更加浓厚。与此同时,这里也出现了以人工智能为发展引擎的创新型现代产业集群。徐汇滨江将创造文化创新,技术创新和创新金融。一个复杂的产业结构,大型工业相互支持。

具体到商业部门,根据上海国民经济和社会发展“十三五”规划:徐汇滨江被列为重点功能开发区,汇集国际高端商业,金融,文化和创新功能,形成滨江核心商业区,逐步融入中央商务区。

Winners.com了解到,该地区已开设格陵兰市和保利时代等购物中心,以及滨江城市发展中心,上海国际航空服务中心,西岸媒体港和上海梦想中心等众多大型城市综合体。正在建立。在准备建设时,商业零售业也占据了一席之地,值得期待。

滨江市开放中心(在建)

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渲染来源:滨江城开放中心

开发者:Shangshichengkai

建筑面积:520,000平方米

商业面积:10万平方米

位于上海徐汇滨江商务区核心商业区,坐落在浦江河畔。与地铁11号线云锦路站无缝连接;该项目东至龙腾大道,南至龙澜路,西至云锦路以北。去风谷路。占地面积约88,000平方米,总建筑面积约52万平方米。它包括四种主要形式:塔式办公室,单户办公室,商业中心和文化中心。

总建筑面积约100,000平方米的商业中心包括底层和地下室之间的整体空间。以体育和艺术为核心的定位,融合了零售,生活和社会的体验消费空间。在未来,它将聚集大量国际前沿品牌,新兴生活方式以及复杂而有趣的生活场景。

Xingyang West Bank Center (under construction)

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Rendering source: Xingyang West Bank Center

Developer: Henderson Land Development Group

Building area: 400,000 square meters

Commercial area: 40,000 square meters

The Xingyang West Bank Center is located at the core of the Xuhui Riverside area in Shanghai. It is adjacent to Longyao Road Station of Metro Line 11. The planned total volume is about 400,000 square meters, and the total commercial volume is about 40,000 square meters. The project is divided into two phases. The first phase is a typical super-classified office building with a planned height of 280 meters. Upon completion, it will become a landmark building and shopping mall in the Xuhui Riverside area of Shanghai. The business is expected to open in 2020. The second phase of the project consists of four innovative and super-class office buildings, and features a special leisure area, a large number of green spaces, and fully reflects the intimate hardware facilities of the modern office building. It is expected to be completed in 2021.

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Shanghai's urban renewal and stock transformation are still continuing. Regarding the future, Xu Yongxiong, director of the Strategic Advisory Department of Jones Lang LaSalle China, pointed out that “urban renewal” shoulders the historical mission of urban space revitalization, humanistic memory regeneration and social vitality reshaping in the new era, and is the core of achieving sustainable urban development goals. engine. “Integrating integrated thinking” and “leading community needs” are two key trends in urban renewal.

Mr. Zheng Ximing of Kailongrui Group also said that with the changes in people's living habits and the application of high technology, there will be more new opportunities for urban renewal. In addition, the youth apartments and pension real estate that everyone ignores now will also become an important part of the urban renewal process.

xx与此同时,近年来,历史建筑重建的张源丰利利,上升新建等商业项目也出现了,带来了新老客户的碰撞。在这方面,JERDE全球副总裁兼景观设计大师克里斯托雷斯表示,历史旧项目不仅仅是模仿和复制,而是通过添加新元素来突出历史价值,使其功能更符合现代需求。历史建筑和零售商业的结合是股市的新机遇。

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